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一房多卖是民事欺诈还是合同诈骗
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一房多卖是民事欺诈还是合同诈骗

2024-4-13 17:28| 发布者: 心慌心淡心碎| 查看: 1067 |原作者: 心慌心淡心碎
摘要: 2019年,李女士通过中介看中了黄某出售的房屋,房屋的位置和价格都让人满意,她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》,并先后支付了购房款127万余元。

2019年,李女士通过中介看中了黄某出售的房屋,房屋的位置和价格都让人满意,她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》,并先后支付了购房款127万余元。

但李女士并不知情的是,黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司,贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。此后,因黄某无法归还小额贷款公司贷款,房屋被人民法院司法查封导致无法过户。李女士与黄某交涉多次,黄某既无法办理过户,也因房款已被自己挪用偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。“钱房两空”的李女士无奈将黄某诉至法院。

法院受理该起房屋买卖合同纠纷案件后,发现涉案房屋竟然已涉及3起房屋买卖纠纷,诉讼标的额已超过200万余元,因黄某有经济犯罪嫌疑,故将相关案件材料移送公安机关。

2023年10月,公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪,向法院提起公诉。

法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。

法院认为,黄某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额特别巨大,其行为已构成合同诈骗罪,依法判处黄某有期徒刑十年,并处罚金和退赔违法所得。


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