快捷导航
 
对港今年楼价业界认为将反弹逾一成 也有专家持谨慎态度
VIEW CONTENTS
菲友社区 首页 菲国攻略 查看内容

对港今年楼价业界认为将反弹逾一成 也有专家持谨慎态度

2023-1-24 08:14| 发布者: 塔兴菲| 查看: 31 |原作者: 迪拜网|来自: https://f66.ph/home
摘要: 香港房价去年在疫情恶化和利率上涨的双重打击下大跌15%,创下2008年金融危机以来最大跌幅。
业界人士预测,随着最近陆港两地陆续放宽防疫措施,加上美国加息步伐有望放缓,香港楼价或有机会从去年的低位回升5%至超过10%,但有的指出,受美升息影响,供楼成本大增,楼价今年难以大升。
戴庆成 香港报道
 
   
 
香港住宅市场价格去年在疫情恶化和利率急升的双重打击下大跌15%,创下2008年金融海啸以来最大跌幅。展望今年,业界人士认为,陆港通关后,香港楼价将由谷底反弹逾一成,但也有专家持审慎态度。
从1997年回归中国大陆后,香港楼市在过去26年经历多次大起大跌。但在2008年金融海啸后,楼价就显着攀升,前几年更超越1997年历史高峰期。不过,去年香港楼市饱受疫情及银行加息打击,开始反复下跌。
截至2022年末,反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)报156.77,重返2017年5月初水平,与2021年同期的184.55相比,累计下跌超过15%。这是该数据自2008年金融海啸以后,表现最差的一年。
根据中原地产数据,138个CCL成份屋苑中有134个处于下跌。其中,跌幅最严重的荃湾海滨花园年内价格跌幅累计超过三成。但随着中国大陆和香港在1月8日通关,加上特区政府持续放宽防疫社交距离措施,香港楼市气氛开始回温。进入2023年,CCL已经连升三周共1.19%。中原地产研究部高级联席董事黄良升说:“有关数据确认香港楼价已经见底回稳。”
事实上,陆港通关消息早前一传出,已有不少买家抢先在楼价还未大幅上升时进场。市场上也录得多宗业主“反价”(即反悔之前商定的价格后提价)的个案。
综合中原、美联、利嘉阁及港置四大地产代理行的预测,随着最近大陆、香港两地陆续放宽防疫措施,加上美国加息步伐有望放缓,香港楼市今年将出现曙光,楼价或有机会从去年的低位回升5%至超过10%。
美联物业集团住宅部行政总裁(港澳)布少明指出,近期香港楼市已明显向好,不少屋苑交投量显著上升,楼价也开始从低位反弹。他相信农历新年过后,香港楼市表现有望进一步造好,并受惠于两地通关及经济恢复带动。
布少明预测,今年香港楼价及成交量将有望同步出现先稳后升的“U型走势”,全年楼价或升约10%。
不过,香港浸会大学会计、经济及金融系副教授麦萃才认为,香港楼市受疫情及加息影响,早前交投停顿了一段时间,现在香港与大陆逐步恢复通关,为楼市带来利好,不少准买家担心“迟买更贵”而入市,而且近月香港股市造好也造成财富效应,因此近来香港楼市回暖相当正常。
但他强调,香港楼市出现业主“反价”,不代表一定能够成交,这也需要经济状况及市民收入水平配合,市民无须过于惊慌而追价入市。
麦萃才分析,美国通胀数字虽然下跌,但通胀问题持续,估计美国的加息目标介乎5厘至5.5厘之间,因此息口仍未见顶。他指出,影响香港楼市的最主要原因之一是市民供款能力,假如供款额将来仍有变数,市民入市买房要谨慎。
香港资深测量师邵志尧过去多年一直看好香港楼市,但日前接受《联合早报》访问时一改立场,对今年香港楼价走势持审慎态度。
影响香港楼价走向利息是最大因素
他解释,近年影响香港楼价走向的最大因素是利息。香港银行利率在过去10多年长期偏低,促使楼价持续上升;去年下半年美国加快加息步伐,香港被迫跟从,业主供楼成本大增,楼价也急速下跌,“由于今年甚至未来数年香港的利率仍然会维持在三四厘水平,相信楼价今年也难以大升”。
邵志尧也认为,不宜夸大陆港通关对香港楼市的正面影响。据他了解,大陆去年疫情大暴发后,许多企业拖欠员工薪金和租金,甚至破产。就算两地通关,短期内也未必有很多大陆有钱人到香港买房,反而不排除有些人要套现香港的物业回大陆“救亡”。
他相信,今年香港楼价会在去年年底的价格区间横行。


路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
独家文章
Copyright   ©2015-2021    ©