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美国地产步履维艰!今年抵押贷款利率创历史最大涨幅
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美国地产步履维艰!今年抵押贷款利率创历史最大涨幅

2022-12-30 17:13| 发布者: 泪已结成冰| 查看: 1294 |原作者: 泪已结成冰|来自: https://f66.ph/home
摘要: 周五,据媒体报道,美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨,根据住房抵押贷款巨头房地美数据,美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%,而去年同期为3.11%。

  美国地产步履维艰!今年抵押贷款利率创历史最大涨幅

  利率飙升导致购房需求快速降温,美国房地产市场已步入寒冬。

  美联储激进加息冲击下,美国楼市在今年步入寒冬。

  周五,据媒体报道,美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨,根据住房抵押贷款巨头房地美数据,美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%,而去年同期为3.11%。

  今年美国房贷利率创下历年来最大增幅,三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后,由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰,抵押贷款率有所回落。

  更高房贷利率使每月的抵押贷款增加数百美元或更多,根据Bankrate.com的数据,当去年年底抵押贷款利率约为3%时,如果借款人以20%的首付购买了一套50万美元的住房,预计30年内将支付207000美元的贷款利息。抵押贷款利率为6.42%,借款人预计需要支付近503000美元的利息。

  同时房价居高不下,人们纷纷减少购房,二手房销售额连续10个月下跌,创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录,较一年前下降了三分之一以上。随着抵押贷款利率走高和通货膨胀挑战人们的承受能力,房屋建筑商也面临着类似的衰退。

  此外,房地产市场恶化也引起了美国地产基金“赎回潮”,由于投资者的赎回请求激增,全球最大的两家房地产投资信托基金黑石、喜达屋资本开始“限赎”。

  中信证券在报告中指出,当前美国房地产市场已步入衰退,利率飙升导致购房需求快速降温,进而引发房价急转直下,住宅投资对于美国经济拖累也在加深。未来房地产市场疲软将通过数量与价格继续影响美国经济,包括劳动力市场。在预计房地产将继续衰退的背景下,美国经济较难避免衰退。

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责任编辑:郭明煜


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