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美国按揭贷款利率下跌至6.61%,创1981年以来最大单周降幅
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美国按揭贷款利率下跌至6.61%,创1981年以来最大单周降幅

2022-11-18 07:15| 发布者: 孤霜情冷点朱砂| 查看: 1031 |原作者: 孤霜情冷点朱砂|来自: https://f66.ph/home
摘要: 美国按揭贷款利率下跌至6.61%,创1981年以来最大单周降幅

  美国按揭贷款利率下跌至6.61%,创1981年以来最大单周降幅

  这一水平为美国按揭贷款两个月来的最低水平,和上周的7.08%相比,降幅为41年来最大。但市场分析认为,美国按揭贷款利率仍有可能在年内反弹至7%以上。

  本周,美国住房按揭贷款利率出现41年来最大的单周跌幅。

  房地美在11月17日周四发表的一份声明中表示,30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%,为近两个月以来的最低水平。上周,这一数字为7.08%。

  这一结果不只是反映出通胀可能见顶,实际上在一定程度上也反映了房地美调查方法的变化,该公司称,新方法将更广泛、更准确地反映房贷市场的变化。房地美现在不再调查贷方,而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。

  上周,美国政府公布的10月通胀数据有所放缓,10年期美债收益率也有所下降。投资者普遍预测,12月美联储将加息50个基点,和之前四次加息的幅度相比将有所放缓。但美联储主席鲍威尔和众多美联储高官均表示,过早停止加息将带来更多的风险。

  房地美首席经济学家Sam Khater认为:

本周美国按揭贷款利率暴跌,原因是数据表明通胀可能已经见顶。虽然贷款利率下降是个好消息,但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企,美联储可能会维持高利率,消费者将继续感受到这种影响。

  今年以来,美国按揭贷款利率已经翻了一番,这抑制了市场对住房的需求。

  追踪美国房地产市场的Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示,虽然最近的利率下降提供了缓和的机会,但近期借贷成本的波动将依然给潜在购房者带来“很大的不确定性”:

一些买家可能想观望利率是否会降得更低。然而,由于通胀率仍高于7%,且美联储承诺在未来几个月内继续提高联邦政策利率,房贷市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。

  毕马威首席经济学家Diane Swonk本周早些时候在接受采访时指出,美国的房地产泡沫正在破裂,明年的房价或下跌15%。

  标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示,在2020年3月至2022年6月期间,美国房价惊人地上涨了42%。据此前旧金山联邦储备银行的研究人员估计,至少60%的涨幅可以归因于疫情期间对“空间”需求的上升。

  不过,目前这种需求热潮正在发生180度大转弯。美国按揭贷款银行协会数据显示,抵押贷款购买申请同比下降了41%。实际上,现在的购房申请数量比2008年金融危机时还少。

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责任编辑:李园


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